Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 10 572 m², zlokalizowaną przy ul. Chrzanowskiej, Poznań – Spławie. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod usługi (symbol 2U). Teren składa się z trzech działek geodezyjnych.

Atuty nieruchomości:

Lokalizacja:
Działka położona jest w dynamicznie rozwijającej się części Poznania, zaledwie 7 minut od Ronda Rataje. W sąsiedztwie znajdują się hale, biura, hotele, magazyny oraz sklepy, co sprzyja rozwojowi działalności usługowej.

Doskonała komunikacja:
Odległość 250 m od autostrady A2 oraz 5 km od zjazdu zapewnia szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych. Dodatkowo, nieruchomość znajduje się 5 km od drogi ekspresowej S11, co znacznie ułatwia logistykę i transport.

Infrastruktura:
W drodze przy działce dostępne są wszystkie niezbędne media: woda, prąd, gaz oraz kanalizacja. Dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltowa droga.

Perspektywy rozwoju:
W sąsiedniej dzielnicy zamieszkuje około 10 000 osób, a zaplecze usługowe jest w fazie intensywnego rozwoju. Ponadto, kilkadziesiąt hektarów w sąsiedztwie zostało przekształconych w MPZP pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN) oraz mieszkaniowo-usługową (MN/U), co zwiększa zapotrzebowanie na usługi.

Planowane inwestycje:
Przez działkę przebiega linia wysokiego napięcia, której zgodnie z dokumentacją od wojewody oraz MPZP jest planowany demontaż w najbliższym czasie, co znacząco zwiększa atrakcyjność terenu.

Możliwości inwestycyjne:

Działka oferuje szerokie możliwości inwestycyjne zgodne z MPZP. Jej strategiczne położenie w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych oraz rozwijająca się okolica sprawiają, że powinna dobrze nadawać się na:

• Sklep z artykułami budowlanymi i przemysłowymi – w sąsiedztwie znajdują się betoniarnie, co generuje zapotrzebowanie na narzędzia, sprzęt budowlany, materiały wykończeniowe i instalacyjne.
• Salon i serwis samochodów, maszyn rolniczych lub budowlanych – bliskość terenów budowlanych i rolniczych zwiększa popyt na maszyny budowlane i rolnicze, w okolicy jest kilka salonów samochodowych.
• Sklep z częściami i akcesoriami motoryzacyjnymi – duży ruch w okolicy sprzyja sprzedaży opon, akumulatorów i części zamiennych.
• Obiekt gastronomiczny – restauracja, bar lub food court dla pracowników firm i mieszkańców osiedli albo hotel z restauracją.
• Centrum fitness i rekreacji – siłownia, klub sportowy lub strefa aktywności dla mieszkańców i pracowników pobliskich firm.
• Przychodnia specjalistyczna lub centrum rehabilitacji – rosnąca liczba mieszkańców zwiększa zapotrzebowanie na usługi medyczne.

Działka daje inwestorowi szerokie spektrum możliwości przy jednoczesnym zachowaniu funkcji usługowej zgodnej z MPZP.

Główne parametry zabudowy z MPZP

(Większość działki to teren 2U – zabudowa usługowa)

• Powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki budowlanej.
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40% powierzchni działki.
• Wysokość zabudowy usługowej: od 8,0 m do 12,0 m.
• Dach: płaski lub stromy.
• Zakaz lokalizacji dróg wewnętrznych, innych niż wyznaczone w planie.
• Nowe działki budowlane nie mniejsze niż 2 300 m².
• Dopuszcza się lokalizację boisk i obiektów sportowych związanych z funkcjonowaniem usług oświaty.
• Możliwość lokalizacji ogródków gastronomicznych, dojść, dojazdów oraz urządzeń budowlanych.
• Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 300 m².

Parametry terenów 2ZO (obszar wzdłuż cieku wodnego):

• Zachowanie wód powierzchniowych i rowów melioracyjnych.
• Udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 70% powierzchni terenu.
• Stosowanie przepuszczalnej nawierzchni placów gier i zabaw.
• Możliwość lokalizacji obiektów małej architektury, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych i kładek.
• Dopuszcza się ogródki gastronomiczne powiązane z lokalami gastronomicznymi na sąsiednich terenach usługowych.

   

  ​

  Cena: 2 800 000 zł netto ( + 23% VAT)

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację! Tel. 884 510 610

Katarzyna Garstka, numer licencji zawodowej: 30407

Biuro nieruchomości OPTIMA LAND

➡️ Istotne informacje

• Nie pobieramy wynagrodzenia od Kupującego.
• Oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
• Podana cena jest kwotą netto. Do ceny należy doliczyć 23% VAT.
• Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

To wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących terenu z dużym potencjałem w strategicznej lokalizacji Poznania.​