Wyjątkowe działki w Gruszczynie – Twoje miejsce blisko natury i miasta!

Szukasz działki idealnej pod wymarzony dom? Zainwestuj w jedną z dwóch wyjątkowych nieruchomości położonych w malowniczym Gruszczynie. To miejsce, które łączy bliskość natury z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury!

Dostępne dwie działki budowlane: 1160 m² i 1066 m²

LOKALIZACJA PEŁNA MOŻLIWOŚCI:
➡️ 500 m do Lasu Zieliniec (ok. 500 ha) – wymarzona przestrzeń na spacery, jogging i wycieczki rowerowe.
➡️ W bliskiej odległości od Doliny Cybiny, Jeziora Swarzędzkiego i Puszczy Zielonki – dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku.
➡️ W okolicy stadnina koni, paczkomaty, sklepy, pizzeria, przychodnia, żłobek oraz inne różnorodne usługi.
Dogodne połączenia:

➡️Swarzędz – 5 minut samochodem,

➡️Poznań – tylko 15 minut przez Kobylnicę, Zieliniec lub Swarzędz,

➡️PKP Ligowiec i Kobylnica (ok. 3 km) i Swarzędz – szybki dostęp do centrum Poznania.

Takie połączenie bliskości natury i wygód miejskich to rzadkość w tej okolicy!

KLUCZOWE ATUTY DZIAŁEK:
✅ Położone przy utwardzonej drodze gminnej.
✅ Media w drodze przy działkach: prąd, woda, gaz, kanalizacja (przy większej działce 35 m od granicy), światłowód. To duża oszczędność czasu i pieniędzy przy budowie, ponieważ wszystkie kluczowe instalacje są w zasięgu ręki!
✅ Na działkach zachowano kilka drzew, co stanowi atut, ponieważ możesz dostosować drzewostan do swoich indywidualnych potrzeb.

✅ Działki są płaskie i mają foremne, korzystne kształty. Oprócz budynku istnieje możliwość zaprojektowania przestronnego ogrodu.

PARAMETRY ZABUDOWY:

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Parametry pozwalają na elastyczne zaplanowanie funkcjonalnego i dużego domu.

Główne parametry z MPZP:

– lokalizacja zabudowy w formie wolno stojącej (nie wyklucza zabudowy dwulokalowej);

– maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej. Przy działce 1100m² umożliwia to zabudowę o pow. całkowitej aż 440 m²;

– intensywność zabudowy: min. – 0,01, maks. – 1,2;

– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%;

– wysokość zabudowy: budynku mieszkalnego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, maks. 9 m, budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, maks. 5 m;

– geometria dachu: dach płaski lub stromy dwu- lub wielospadowy;

– dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego lub jednej wiaty o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każde.

To doskonała lokalizacja dla osób, które szukają spokoju i przestrzeni, ale nie chcą rezygnować z łatwego dostępu do miasta i codziennych wygód.

Cena: 440 000 zł (działka 1160 m2)

ISTOTNE INFORMACJE

– Nie pobieramy wynagrodzenia od Kupującego.

– Oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Nie przegap tej okazji! Zadzwoń i umów się na prezentację:

Katarzyna Garstka – tel. 884 510 610
Numer licencji zawodowej: 30407.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.